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楼企关注柔软

2020/04/09 07:35

根据调查可以看到,“黑灯楼盘”已经大面积出现。这当中除了投资投机性因素外,那些 “黑灯率”较高的楼盘之所以这么“黑”,是否与其开发商的企业战略有一定的关系?

北京某网站主编务名杨说,楼盘的档次和价格越高,黑灯率越高;那些售价和档次较低的楼盘,黑灯率反而较低。

高档物业=高空置率?

“黑灯楼盘”:家园

“黑灯率”:45户中仅8户亮灯

在北京数十个黑灯率较高的楼盘中,新世界家园是少数几个早在5年前就入住的楼盘。它的开发商是新世界中国旗下的联营公司——北京崇裕房地产开发有限公司。

某网站8月5日21点 0分对该项目“黑灯率”的调查显示:45户中只有8户亮灯。不过,可能是调查时间不同,《每日经济新闻》记者的现场查看显示,该楼盘实际的黑灯率并没有那么夸张,大约为20%~25%,但这一对于一个房龄已超过5年的楼盘来说,已经不算低了。

正如务名杨所言,楼盘的空置率和楼盘的档次与房价有关。新世界中国200 年至2005年的年报曾披露,北京新世界家园是一个高素质的物业。《北京青年周刊》2001年曾报道,新世界家园从一开始就把项目定位为高端产品。

《每日经济新闻》记者现场调查也发现,当时购买该楼盘的主要是本身品位、地位、支付能力比较高的五六十岁的实力买家。如今,这些购房者希望能够住得更为静谧,或者因为物业升值,想套现其中的升值利润而搬走,因此将房源挂牌出售。在此期间由于担心出租会影响物业的售价,所以导致楼盘有比较高的黑灯比率。

不过,新世界中国北京项目公司的媒体经理表示,项目的高素质并不代表楼盘就是高品质的,而从她了解到的情况,新世界家园当时的售价应该不是很高。她认为,目前项目的空置率也不是很高。

搜房网的资料显示,早在2005年2月,该楼盘的销售价格就已经达到10500元/平方米,而根据北京市统计局的统计,2005年1至11月,北京市商品住宅平均价格为6776元/平方米。

豪宅更易“黑灯”

“黑灯楼盘”:NAGA上院

“黑灯率”:1 2户仅5户亮灯

比新世界家园更有代表性的是北京NAGA上院。被曝光1 2户仅5户亮灯的NAGA上院,从一开始就被定位为面向有层次的、有底蕴的富豪。

早在2007年,该楼盘的销售均价就达到68000元/平方米,是当时北京的一个高端楼盘,而当时该楼盘的营销定位便是针对高收入的富豪。易居中国在接手该楼盘的代理时,甚至提出要对项目从上海到深圳等一些城市进行全程推广。

或许是因为项目集中了数量较多的投资客,安居客网站显示,一共只有99套房源的NAGA上院,居然有48套在挂牌出售,扣除一些重复性挂牌后,数量仍然达到小区所有房源的20%以上。

这一现象似乎证明了一个在博鳌房地产论坛多次被提到的观点:富人把房子当作金融工具,因而会拥有多套豪宅。

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