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房地产项目资本金比例下调5楼市再迎政策放搭配

2020/06/03 19:57
房地产项目资本金比例下调5% 楼市再迎政策放宽

房地产市场再迎政策放宽。国务院昨日下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%,开发商资金压力减小“通过各种信息我能判断,迎来利好。

《通知》表示,为了进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题,国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中,房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变,其他项目由30%调整为25%。

据了解,房地产开发项目实行资本金制度,并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金,可以有效防止部分企业的不规范行为,减少楼盘“烂尾”等现象的发生。

对于此次调整,业内人士表示,保障房和普通商品住房的资本金要求未变,这和此类企业已经在享受优惠政策有关。其他项目资本金比例下调军功卡(中)*3,反映了政策层面较大的呵护,能促使房企在企业和项目注册过程中享受成本节约的利好,刺激房企积极拿地,进而带动其他企业的投资信心,“部分高端项目可能会面临最大的利好。”

35城住宅库存54个月来首降 强化房价看涨预期

据业内在14日的统计数据显示,截至2015年8月底,所检测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌,并为54个月以来首次同比下跌。随着下半年楼市持续回暖,成交量上升,一二三类城市住宅库存的去化速度开始加快,库存总量开始相应减低。

“8月份环比下跌,虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素,但本质原因是,部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足”。业内专家分析认为,“库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长。这是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示”。

数据显示,受监测的35个城市中,有18个城市库存出现了同比增长。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时,35个城市中,有17个城市的库存出现了同比下滑态势,其中南通同比跌幅最大,为22.7%。

业内专家表示,库存减少的原因之一,是新增成交略大于新增供应。8月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米,新增成交量为2047万平方米。

国家统计局13日发布的“2015年1至8月份全国房地产开发和销售情况”显示,商品房销售继续回暖,房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。

数据显示,1至8月份,住宅销售面积61683万平方米,同比增长8.0%,增速比1至7月份提高1.1个百分点。住宅销售额40724亿元,同比大涨18.7%,比1至7月提高1.9个百分点。

新盘遭疯抢、买房需要摇号,二手房屡屡“跳价”、动辄抬高10万元,中介门店大幅扩张、房产经纪人举牌“扫街”……下半年以来,以北京和上海为代表的重点城市房地产市场热度不减反增。

另外

房地产项目资本金比例下调5楼市再迎政策放搭配

,8月份三类城市的去化速度都有所加快。其中,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。业内专家说,“数据显示,三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放,已经连续8个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。”

截至8月底,一、二、三线等3类城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%,同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。

一线城市库存在1-3月份均出现下行态势,4月份微幅上升,5-8月份重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。

值得一提的是,8月份一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长。二三线城市库存数量也表现出收窄的趋势。业内专家说道,“对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏”。

业内专家还进一步表示,近期35城市去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。

“对于一些三四线城市和部分二线城市来说,去库存依然是核心任务”。业内专家认为,但对于部分一二线重点城市来说,积极投资拿地、加快新开工节奏,显得尤为重要。若不积极补库存,那么后续房价上涨的压力会继续加大。“对于部分大城市来说,过去一年坚持的‘去库存’战略应该有所调整,即转向‘补库存’的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。”

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